Капремонт: где и когда?
О том, что теперь расходы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах лягут на плечи собственников жилья, знают все. Соответствующие программы приняты в регионах Российской Федерации и начали реализовываться - где еще в январе 2014 года, а где-то в июле, в сентябре.
В Ивановской области программа капитальных ремонтов начнет работать с января 2015 года. В каждом регионе свои условия и расчеты, но стоит отметить, что в Ивановской области взнос собственников жилья за капитальный ремонт самый минимальный. В соответствии с постановлением Правительства Ивановской области от 31 декабря 2013 года минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД (многоквартирном доме) составит 5 руб. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику помещения. (Если сравнивать, во Владимирской области размер минимального взноса на капремонт составляет 6,5 руб. на кв.м в месяц; в Костромской — 6 руб.; Ярославской — 5,86 руб.; от 5,5 до 7,3 руб. в Московской области.
Кстати, размер взноса - далеко не единственный вопрос, который волнует собственников жилья в многоквартирных домах в связи с нововведениями.
О том, как идет эта работа в Ивановской области и, в частности, Верхнеландеховском районе, корреспондент газеты попросил рассказать Генерального директора ООО «Управляющая компания» А.В. Моклокова.
- Александр Васильевич, напомните, что послужило отправной точкой к разработке программы, и расскажите об основных ее положениях.
- 30 апреля 2014 года было подписано постановление Правительства Ивановской области «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области». Принятие программы было обусловлено рядом поправок, внесенных в Жилищный кодекс Российской Федерации.
В региональную программу вошли все многоквартирные дома Ивановской области, за исключением домов, признанных в установленном порядке аварийными, а также домов, собственники которых не имеют общего имущества. Например, двухквартирные дома, при которых есть земельный участок. Программа рассчитана на 30 лет, и ее цель — улучшение технического состояния многоквартирных домов.
Данные по Верхнеландеховскому городскому поселению и Мытскому сельскому поселению о видах и сроках работ, подготовленные администрацией совместно с жилищной управляющей компанией, были переданы еще в конце 2013 года. Очередность проведения капремонтов определяется такими критериями, как площади МКД, процент износа, продолжительность эксплуатации, год проведения последнего капитального ремонта и так далее. В региональную программу включены 19 многоквартирных домов жилого фонда Верхнеландеховского городского поселения и 2 многоквартирных дома Мытского сельского поселения. В основном речь идет о ремонте фундаментов, крыш, фасадов зданий, внутридомовых инженерных сетей. В ближайшие годы начнутся ремонты крыши: 2018 г. - 1 дом, 2019 – 5 , 2020 г. – 1, 2026 г. - 2 , 2027 г. – 6 , 2028 г. – 2 , 2029 г. – 1 , 2030 г. - 3. Ремонты внутридомовых инженерных сетей начнутся с 2031 года – 5 домов, 2032 г. – 2 , 2035 г. - 3, 2036 г. - 4, 2039 г. – 2 , 2040-2041 гг. – 5. Далее в 2041-42 годах планируется ремонт фасадов зданий. Фундамент домов рассчитан на ремонт в 2044 году.
До 1 ноября собственники жилья должны на общем собрании МКД выбрать один из трех, наиболее приемлемый для данного дома способ формирования фонда на капремонт. Предлагаются три варианта. На счете регионального оператора или на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор. Третий ориентирован на юридических лиц, то есть товарищества собственников жилья, жилищные строительные кооперативы. Они могут сами открывать банковский счет, владельцем которого и будет ТСЖ или ЖСК.
Если собственники решат накапливать средства на специальном счете, то в таком случае им предстоит выбрать уполномоченного для взаимодействия с региональным оператором по вопросам проведения капремонта. Не найдется такого в МКД - тогда на основании решения общего собрания собственников дома их интересы будет представлять региональный оператор. То есть, отвечать за выбор подрядчика, ведение работ по капремонту, вести претензионную работу с неплательщиками и так далее.
Если до 1 ноября решение о выборе способа формирования фонда капремонта не будет принято собственниками жилья, органы местного самоуправления принимают решение о формировании фонда на счете регионального оператора. Так что пока ждем, что выберут собственники.
С целью разъяснения целей и смысла нововведений неоднократно проводились встречи председателей советов МКД с руководством, специалистами администрации, ЖКХ, а сейчас проходят собрания по месту жительства.
- Как воспринимаются нововведения жителями?
- В большинстве случаев собственники убеждены, что средства на капремонт до них не дойдут и «осядут» в крупных городах. Кто-то отмахивается: мол, в доме не найдется толковых и готовых заниматься вопросами организации капремонтов людей. А некоторые настроены и вовсе категорично: не будем платить и все. Это недопустимо.
Необходимо отметить, что принципиальная разница в способах формирования фонда капремонта состоит лишь в том, что при котловом методе гарантом оператора Фонда капремонта выступает Правительство Ивановской области. И для капремонта от собственников никаких дополнительных усилий не потребуется. Их обязанность – своевременно и в полном объеме оплачивать выставленные квитанции по 5 рублей с метра общей площади жилья. При выборе же спецсчета собственники будут самостоятельно решать все вопросы: составление сметы капремонта, подготовка ПСД, определение подрядчика, контроль и приемка выполненных работ, что и когда делать в доме вне зависимости от региональной программы, сколько и когда платить.
Впрочем, есть и такие, кто убежден, что прежде надо разобраться во всем, они задают конкретные вопросы, как все пойдет на практике.
Сомнения собственников понятны, но хотелось бы ещё раз обратить внимание на то, что действующим законодательством предусмотрены меры по обеспечению контроля за формированием фонда, расходованием средств и т.д. Так, согласно ст. 9 закона Ивановской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в Ивановской области», контроль за деятельностью регионального оператора возлагается на орган государственного жилищного надзора. Региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет и по запросу собственников жилья обязан предоставить сведения, предусмотренные таким учетом.
- Каким образом будут решаться те или иные вопросы, волнующие собственников жилья в МКД?
- Ни для кого не секрет, что оплата взноса на капитальный ремонт общего имущества приведет к дополнительным расходам граждан на жилищно-коммунальные услуги, что, в первую очередь, волнует малообеспеченные слои населения. В том случае, если расходы на оплату ЖКУ превышают максимально допустимую норму расходов граждан на такую оплату в совокупном доходе семьи, они имеют право на получение целевой субсидии от государства. Предоставляется такая субсидия по месту постоянного проживания.
- Кроме этого, собственники жилья, в частности, интересовались: можно ли изменить способ формирования фонда капитального ремонта?
- Да, такая возможность существует. Собственники в любое время на основании решения общего собрания могут изменить способ формирования фонда капитального ремонта: со специального счета перейти на счет регионального оператора и наоборот. Но — при соблюдении условий, установленных Жилищным кодексом. Так, со счета регионального оператора на специальный счет можно перейти только при условии полного отсутствия задолженностей по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту. Причем, такое решение вступает в силу не ранее, чем через два года после его принятия, если иной срок не установлен законом субъекта Российской Федерации.
Татьяна КОЛОБОВА.
Просмотров: 1064
